中華經(jīng)濟研究院認為，收益型房市投資客成為中央銀行逼退目標。

【MyGoNews/臺北報導】中華經(jīng)濟研究院經(jīng)濟展望中心指出，中央銀行鎖定收益型地產(chǎn)投資客離開房市，將一步步擠壓收益型房地產(chǎn)投資客獲利，但其運作過程中可能影響中小企業(yè)籌資。

經(jīng)濟展望中心指出，央行欲透過持續(xù)提高定期存單申購利率與準備金乙戶利率間接將收益型房地產(chǎn)投資客推出房市。由於目前國內(nèi)資金充沛，銀行不需要向央行融通，所以，重貼現(xiàn)率、擔保放款融通利率及短期融通利率等三項指標利率上升對市場影響並不大。

但是央行繼續(xù)調(diào)升182天期以下定期存單申購利率與準備金乙戶利率，進而推升放款基準利率。貸款利率的上升再加上貸款成數(shù)下降及租金收益率在3%以下的低水平，央行一步步擠壓收益型房地產(chǎn)投資客的獲利。

房地產(chǎn)需求少了收益型地產(chǎn)投資客的參與，資本利得型的房地產(chǎn)投資客也會轉(zhuǎn)為觀望。如收益型房地產(chǎn)投資客能不再進場或逐漸退場，將減少對房地產(chǎn)需求，造成房價上漲不易。因為價格不確定性增加，尋求資本利得型房地產(chǎn)投資客也會變得更加風險趨避，使其買盤力道隨之降低。

中華經(jīng)濟院公布的2010年第4季臺灣經(jīng)濟展望中指出，根據(jù)中央銀行統(tǒng)計資料，房地產(chǎn)的放款比率居於近幾年高點，資金流入也繼續(xù)攀升中，從2007年至今，房屋類貸款加上建築貸款占全體銀行放款餘額維持在32%，2002年為34%，並且年增率從2004年開始一直大於其它用途放，直到2010年8月才開始轉(zhuǎn)變。資金匯入方面，反映準備貨幣變動因素項下的國外資產(chǎn)在2008年出現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正後，開始大幅上揚，2009年全年及2010年前8月分別增加1兆8275億元及1兆1680億元。這幾項數(shù)據(jù)變化讓央行對房價和匯率採取更積極的措施。

經(jīng)濟展望中心認為，央行同時以政策指導與公開市場操作來對房市和匯市進行調(diào)控，但運作過程中，央行持續(xù)提高定期存單申購利率與準備金乙戶利率來影響市場放款基準利率，雖可直接拉高房地產(chǎn)投資者成本，但這項措施並無區(qū)別性，因此可能對處於全球經(jīng)濟復甦初期的企業(yè)造成壓力，特別是中小企業(yè)無法利用資本市場籌資，而它們又是就業(yè)機會的主要提供者。